Перевод жилого помещения в офис: спор с налоговиками

12 Августа 2015

Суть спора

Турагент арендовал для размещения своего офиса квартиру на первом этаже многоквартирного дома. При этом у нее не было отдельного входа, так что клиенты турфирмы пользовались подъездом жилого дома. Перевод жилого помещения в офис этого не предполагал.

Территориальный отдел Роспотребнадзора выдал турфирме предписание, чтобы она оборудовала отдельный вход в свой офис.

Турфирма посчитала, что выполнить такое предписание невозможно, поскольку решить оборудовать отдельный вход в квартиру может только ее собственник (арендодатель). Поэтому турфирме пришлось подать иск в суд.

Решение суда

Судьи приняли решение в пользу турфирмы (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 апреля 2015г. № Ф07-1344/2015).

Давайте рассмотрим подробности данного дела.

СанПиН 2.1.2.2645–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые, по мнению проверяющих, нарушила турфирма, устанавливают обязательные требования к условиям проживания в жилых домах. Их следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

В этих СанПиН указано, что помещения общественного назначения, которые встроены в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, – пункт 3.3.

Однако офис турфирмы был расположен в жилой квартире (компания взяла ее в аренду у частника). Иначе говоря, был перевод жилого помещения в офис.

По правилам пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник может размещать в квартире какие-то объекты только после того, как он переведет помещение в нежилое.

Перевести квартиру в нежилое помещение можно при условии, что она расположена на первом этаже дома или выше первого этажа. Но если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Это установлено в части 3 статьи 22 Жилищного кодекса РФ. Однако собственник квартиры не перевел ее в нежилое помещение, сдав в аренду под офис турфирмы. Тем самым он нарушил требования законодательства. При этом турфирма, как решил суд, не обязана оборудовать отдельный вход в свой офис. Поскольку нормы пункта 3.3 СанПиН 2.1.2.2645–10 распространяются на помещения общественного назначения. А квартира к ним не относится.

(c) Главбух

Дата создания: 12.08.2015 13:27:40

Дата изменения: 12.08.2015 13:28:16