Нужен ли на сделку покупки-продажи квартиры кадастровый паспорт?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела кадастрового учета № 2 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Наталья ШАХМАТОВА:

— Кадастровый паспорт на квартиру — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся уникальные характеристики объекта недвижимости (квартиры) — такие, как вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, а также дополнительные сведения: адрес объекта недвижимости, сведения о правах и кадастровой стоимости и так далее. 

Кадастровый паспорт может пригодиться владельцу недвижимого имущества в следующих ситуациях: операции купли-продажи; дарение, обмен, сдача в аренду; перепланировка помещения; перевод квартиры в нежилое помещение — офис, магазин; оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями; получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора; регистрация нового жильца в указанной квартире; выселение жильца в судебном порядке. То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, право собственности на квартиру, потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта. 

Пакет документов для получения кадастрового паспорта зависит от того, состоит квартира на государственном кадастровом учете или нет. Если сведения о жилье только вносятся в государственный кадастр недвижимости, то для получения кадастрового паспорта потребуются заявление о постановке квартиры на государственный кадастровый учет и технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером. 

Готовый кадастровый паспорт можно получить не более чем через 7 рабочих дней. Государственная услуга по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости предоставляется бесплатно. 

В тех случаях, когда квартира уже состоит на государственном кадастровом учете, однако возникает необходимость в получении кадастрового паспорта, заявитель должен представить следующие документы: запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости; квитанцию об уплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Размеры и порядок взимания платы за предоставление сведений установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». В этом случае срок получения кадастрового паспорта составляет не более 5 рабочих дней. 

Подать заявление о постановке квартиры на государственный кадастровый учет и (или) запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, можно непосредственно в орган кадастрового учета, через многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления, использования сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. 

В случае регистрации права собственности на объект недвижимости, государственный регистратор обязан запросить кадастровый паспорт самостоятельно в рамках внутриведомственного взаимодействия. 

Необходимо знать, что выдача справок о наличии или отсутствии кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартиру) действующим законодательством не предусмотрена.

(с) Источник