В Москве квартиры на первых этажах больше не отдадут под магазины без протокола собрания жильцов

Московские предприниматели обеспокоены тем, что власти города практически перестали выдавать разрешения на перевод жилых помещений на первых этажах жилых домов в статус нежилых – под размещение в них магазинов и предприятий сервиса. «В Европе везде первые этажи отданы малому и среднему бизнесу. Неужели мы не хотим создать инфраструктуру для малого бизнеса? – задался вопросом зампредседателя комитета МТПП по развитию оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг Сергей Марков. - Ведь для жителей того или иного здания важна шаговая доступность - люди хотят, чтобы объекты были рядом».

Владимир Ефимов от лица Департамента городского имущества пояснил ситуацию. «С начала года в 95% случаев причиной отказов предпринимателям послужило отсутствие в документах протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, - заявил чиновник. - Приложены выписки из протоколов, но такого понятия, как «выписка из общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», в законодательстве нет. И зачастую проверка такой выписки показывает, что никакого собрания не проводилось. В соответствии с Жилищным кодексом ограждающие конструкции многоквартирного дома являются общедолевой собственностью, поэтому протокол общего собрания нужен всегда, за исключением ситуации, когда квартира заранее имела отдельный выход».

Кроме согласия всех жильцов, встает и чисто технический вопрос, отметил Владимир Ефимов: «Как правило, перевод отдельно взятой квартиры в нежилой фонд и устройство проема во внешней стене ни к чему плохому не приводит. Но когда переводится весь первый этаж многоквартирного дома, это затрагивает, в том числе, несущие способности дома, и приводит к образованию трещин». По словам чиновника,  безопасность перевода жилых помещений в нежилые будет оценивать Мосжилинспекция, а для этого потребуются дополнительные экспертные заключения.

«Почти 80% всех переводов, которые сделаны – это многоквартирные дома, расположенные около метро. Как правило, везде есть и торговые центры, и магазины. Поэтому проводя доскональные проверки и вынося отказы, Департамент ни в коем случае не ущемляет интересы жителей», - заверил Ефимов.

Глава Департамента напомнил, что с мая этого года постановлением Правительства Москвы запрещено устройство тамбуров для входа с улицы в перестроенные квартиры. «Помимо отсутствия эстетики, есть разъяснения Минстроя о том, что выполнение таких работ является реконструкцией объектов недвижимости, и на их выполнение требуется получение полного пакета разрешительной градостроительной документации», - отметил Ефимов.

(c) Клерк