Жители Серпухова будут искать компромисс с владельцем парикмахерской на 1 этаже

Если арендатор окажется шумным и неудобным, то вместо спокойной жизни людей ожидают походы в Госадмтехнадзор, полицию и жилинспекцию. Именно так произошло с жильцами дома на Советской, которые уже не первый год обивают пороги инстанций, жалуясь на собственника бывшей квартиры номер 12 (а ныне нежилого помещения) Владимира Сурина.

Месяц назад Сурин сдал квадратные метры салону красоты «Бархат», который больше всего досаждает Марии Гудковой, – парикмахерская находится под ее квартирой № 15. Дом старый, перекрытия плохие, и женщина слышит хлопки дверьми, работу фена, запахи косметических средств.

Нарушений нет, а жалобы есть

В МУП «Жилищник», который обслуживает трехэтажку, говорят, что по документам парикмахерская проходит у них как обычная жилая квартира, и каждый месяц на имя Сурина они выписывают «квиточек» на оплату коммунальных услуг.

- Но это не противоречит существующим нормам, по закону собственник не обязан уведомлять УК о переводе квартиры в нежилой фонд и ее аренде, как и не обязан предоставлять нам подписи жильцов по поводу их согласия насчет размещения на первом этаже магазина или парикмахерской, - рассказывает юрист МУП Анна Ломанова.

В администрации Серпухова утверждают, что по жалобе Марии Гудковой уже была проведена проверка.

- У салона есть отдельный вход, автономная система вентиляции, на дверях установлены доводчики. Фактов нарушения прав собственником квартиры № 12 зафиксировано не было, - говорит глава города Дмитрий Жариков.

В парикмахерской нас заверили, что дверьми не хлопают, музыку громко не включают.

- Все документы у меня в порядке. Салон красоты - это самое тихое, что можно придумать. Так что пусть гражданка Гудкова не мешает людям работать, иначе я пойду в суд! - парирует жалобы собственник помещения Владимир Сурин.

- В суд пойду я, ведь никакого согласия для перевода жилого помещения в нежилое я не давала, и снос несущей стены со мной не согласовывали, - отвечает Сурину Мария Гудкова.

Но, оказывается, согласие жильцов дома на обустройство в нем магазина, салона или даже ночного клуба не требуется.

- В статье 23 Жилищного кодекса РФ оговорен порядок документов, которые должен предоставить собственник жилья для перевода квартиры в нежилой фонд. Про согласительные подписи жителей там ничего не сказано, - говорит и.о. заместителя главы Серпухова, начальник Управления архитектуры и строительства администрации города Елена Левина.

А вот если собственник помещения посягает на общедомовое имущество – ту же несущую стену, о которой говорит Мария Гудкова, - тогда вопрос требует согласия всех жителей многоэтажки.

В ситуации, когда деятельность собственников и арендаторов законна, а жители все же недовольны, есть два выхода.

Первый - настаивать на том, что магазины-салоны красоты все-таки мешают нормально жить. Желательно писать заявления в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию, полицию. Если нарушения есть, спорный объект закроют. 

Если надзорные органы не находят нарушений, а жителям тем не менее мешает шумное соседство, единственный выход – подать иск в суд.

Второй вариант решения проблемы – договориться мирно. Здесь инициатива должна исходить от собственника. Например, человеку, сдающему помещение магазину «Крепеж» рядом с парикмахерской «Бархат», удалось прийти к компромиссу с жительницей сверху.

- Если шумят или курят, я звоню собственнику, он приезжает и решает все проблемы, - говорит Татьяна Федосова.

- Как показывает практика, договориться по-человечески – самый оптимальный вариант. Ведь на суд обеим сторонам нужны время, нервы и деньги, - уверена юрист Анна Ломанова.

 "Жалоба Гудковой - единственный случай, когда парикмахерская создает помехи жителям дома. В Серпухове работает порядка 90 парикмахерских и салонов красоты. Треть из них располагается в жилых домах"  

— Дмитрий Жариков, глава города Серпухов

— Денис Ульянов, юрист Общества защиты прав потребителей