Как перевести помещение из жилого в нежилой фонд – пошаговая инструкция

25 Октября 2016

Чтобы сделать из своей квартиры магазин или, например, салон красоты, недостаточно привезти оборудование и установить вывеску. Для начала нужно будет жилое помещение официально сделать нежилым.

Перевод из жилого в нежилой фонд – это одна из самых длительных и многоступенчатых операций на рынке недвижимости. Упустив небольшую деталь, можно растянуть и без того продолжительную по времени процедуру до бесконечности. Сегодня мы разберем процедуру перевода пошагово.

Условия для перевода

Прежде, чем браться за дело, советуем убедиться в том, чтосогласование перевода в принципе возможно. Существует несколько критериев, которым обязательно должен соответствовать объект.
1. Объект должен находиться на первом этаже. Если он расположен выше, то перевод из жилого в нежилой фонд также возможен – при условии, что все объекты, расположенные под ним, тоже нежилые (п. 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
2. Обязательно наличие отдельного выхода на улицу или же техническая возможность его обустройства (п. 2 ст. 22 ЖК РФ).
3. Объект не должен быть залоговым. Если вы покупали жилье в ипотеку, и еще не выплатили ее, то согласие на перевод не дадут.
4. Объект не должен находиться в аварийном здании или здании, которое фигурирует в списках под снос.
5. В помещении не должно быть прописанных.

Необходимые документы

Готовьтесь: список будет большим. О паспортах собственников и документах, подтверждающих право собственности, упомянем единожды, а вы имейте в виду, что во время сбора документов вы должны иметь их при себе всегда.

Итак, поехали. Чтобы подать заявку с просьбой о разрешении перевода в нежилой фонд (в Департамент управления имуществом), нужно получить несколько документов.

1. Экспликация и поэтажный план помещения – обращаемся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. Технический паспорт объекта и технический план – обращаемся в БТИ.
3. Заключение пожарного надзора о том, что объект соответствует нормам.
4. Заключение Санитарно-эпидемиологической службы о том, что объект соответствует санитарным нормам.
5. Справка из ДЕЗ (Дирекции единого заказчика) – обращаемся в управляющую компанию или ТСЖ. В этой справке указывается информация о предназначении всех помещений на этаже с вашим объектом.
6. Техническое заключение – обращаемся в управляющую компанию. Документ подтверждает, что дом находится не в аварийном состоянии и не находится в списках под снос.
7. Выписка из домовой книги – обращаемся в паспортный стол. Документ подтверждает, что в жилом объекте никто не прописан.
8. Проект на переустройство жилого помещения в нежилое – обращаемся в проектную компанию. Этот документ как матрешка –включает в себя еще несколько документов: планировки, инженерные и технологические решения, чертежи, схемы и т. д.
Этот проект также требует согласования в нескольких инстанциях, причем в зависимости от некоторых особенностей вашей задумки (например, по поводу оформления входной группы) их может быть больше или меньше.
9. Документ, подтверждающий согласие всех соседей-собственников – обращаемся в управляющую компанию или ТСЖ.

Этот пункт может стать самым труднодостижимым – наверное, в любом многоквартирном доме найдется пара человек, которые несут позицию несогласных по жизни. Могут также быть особо «продуманные» соседи, которые за свою подпись в нужном месте попросят у вас денег или какой-то «подарок» – например, новую дверь или окна.

План действий

Итак, с этим внушительным пакетом документов и заявлением идем в Департамент управления имуществом, где должны собрать комиссию по поводу перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Заявку рассматривают в течение 45 дней.

Вы можете получить отказ, если предоставили неполный пакет документов, если помещение не соответствует требованиям, которые мы перечислили выше, а также если, например, особо вредный сосед напишет жалобу на незаконный перевод в нежилое помещение – такое, к несчастью, тоже случается. Кстати, если вы получили отрицательный ответ, но причина такого решения не указана, можно обратиться в суд.

После этого дорога лежит вновь в БТИ, где специальная комиссия рассматривает заявление (форму дадут в самом БТИ), протокол комиссии из Департамента управления имуществом и другие документы, после чего в БТИ принимают решение о стоимости перевода вашего объекта из жилого в нежилой фонд, и необходимую сумму нужно будет оплатить в любом отделении банка.

На этом эпопея почти заканчивается – остается только оформить право собственности на объект в новом статусе. Об этом подробно говорить не будем, поскольку процедура вполне стандартная.

Дата создания: 24.10.2016 15:52:18

Дата изменения: 24.10.2016 15:52:18