Новые ограничения для рынка недвижимости от Сергея Собянина

21 Февраля 2017

Речь идет о законе 2008 года, согласно которому арендаторы вправе требовать от местных органов власти преимущественного права покупки занимаемого объекта недвижимости, в случае если аренда продолжается более двух лет. Предприниматели также имеют преимущественное право на выкуп, когда недвижимость реализовывается чиновниками самостоятельно. Несогласие со стоимостью актива, предлагаемой собственником, позволяет бизнесменам обратиться в суд с иском о её пересмотре.

В обращении к премьер-министру Дмитрию Медведеву мэр Москвы обратил внимание, что такой подход нарушает права города как равного участника гражданских правоотношений. К письму прилагался проект поправок в упомянутый закон, содержащих следующие предложения:

 • Если арендатора не устраивает названная собственником цена, мэрия выставлять объект на аукцион.
 • В случае неудачных торгов, цена на актив снижается на 50% от первоначальной стоимости.

В качестве обоснования необходимости внесения поправок указывается, что арбитражные суды снижают выкупную стоимость недвижимости до 40% по сравнению с рыночной, опираясь на недобросовестные судебные экспертизы. В связи с чем, городская казна понесла потери на сумму 5 млрд. руб. В пояснительной записке мэр также предлагает ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности (штраф 120 000 руб. или лишение свободы до двух лет, группой лиц в особо крупном размере – 1 млн руб. и до 10 лет).

Действительно судебные эксперты могут по-разному оценить один и тот же объект недвижимости, негласно выступая на стороне либо городской администрации, либо предпринимателей в зависимости от суммы дополнительного вознаграждения.

 Однако муниципальные власти и так уже часто завышают стоимость объектов, в случае отсутствия желания осуществлять их продажу. Если данные поправки будут приняты, арендаторы в подавляющем большинстве случаев будут сталкиваться с завышенной оценкой, а победители аукционов будут иметь предварительную договоренность с властными структурами.

 Таким образом, предложенные изменения могут оставить предпринимателя без возможности выкупа или продолжения аренды помещения, что нанесет очередной удар и по московскому рынку недвижимости и по инвестиционному климату в столице. К тому же чиновникам открывается широкий простор для произвольного установления цены, давления, вымогательства и т.д

Примечательно, что Конституционный суд уже признавал предлагаемые к изменению законодательные положения соответствующим основам конституционного строя РФ, а также отметил, что данный закон является полезным именно для муниципальных властей, поскольку позволяет осуществлять продажу избыточного имущества.

Дата создания: 21.02.2017 18:23:03

Дата изменения: 21.02.2017 19:00:59